2019上半年冷庫市場分析報告由中國黄色视频APP91免费與采購聯合會冷鏈黄色视频APP91免费專業委員會和鏈庫平台聯合發布。

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據鏈庫網平台數據顯示，2019上半年全國冷庫需求超過140萬立方，與2018年同期相比相差不大，說明冷庫市場需求並沒有大幅增加。冷庫需求主要集中在北京、上海、廣東、福建、天津、浙江、江蘇、山東、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。從左圖可以明顯看出，這些地區多為一線城市、沿海省市和農產品、食品大省，冷庫需求與經濟水平、消費能力、流通屬性掛鉤。

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從鏈庫平台上企業求租冷庫情況來看，如圖1-2所示，第三方冷鏈黄色视频APP91免费企業對冷庫的需求更大占比38.45%，其次是生鮮電商和餐飲企業。這些租賃方求租冷庫的主要原因有：

1、業務量增加，擴租冷庫；

2、季節性需求，臨時租庫進行周轉；

3、現租冷庫到期或拆遷，另找其他冷庫；

4、啟動新項目，需要增加城市冷庫網點。

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據鏈庫平台不完全統計，2019上半年全國冷庫可出租麵積超過500萬平米，同比增長80% ，說明今年冷庫出租形勢比較嚴峻，絕大部分省市麵臨冷庫投資建造過熱，整體供大於求的局麵。可出租冷庫資源主要集中在山東、廣東、四川、江蘇、遼寧、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。

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通過冷庫供需情況對比來看：

1、有些地區仍呈現出冷庫供需兩旺現象，說明冷庫建設結構性失衡，存量老庫無法滿足現代冷鏈黄色视频APP91免费需求；

2、全國整體來看，冷庫供大於求局麵日益突出，一方麵原因是傳統食品生產加工、餐飲零售客戶冷庫需求下滑，部分新型客戶需求雖有增長，但對冷庫需求量不是很大。

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2019年上半年北京地區冷庫租賃價格相較去年有所下滑，主要原因是部分去年新改造的冷庫已經投入使用，像中外運扇擴等。另外市場監管環境不像去年嚴苛，一些不符合要求的冷庫還在運營。還有就是一些客戶遷移到周邊冷庫。

上海地區冷庫價格整體相比去年變化不大，嘉定、青浦等區域略有增高。主要原因是供需情況基本穩定，冷庫市場監管環境逐步改善。

像西安、濟南等地區冷庫平均價格有所上漲，但不同區域則呈現出價格分化現象，主要原因是高標庫比較缺乏，價格較高。但是傳統批發市場冷庫等價格仍舊處於較低水平。

深圳地區冷庫價格持續走高，部分區域已經到了一庫難求的地步。主要原因跟深圳對冷鏈黄色视频APP91免费的政策限製和城市發展定位有直接關係，深圳工業用地和倉儲用地都已非常緊張。

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1、冷庫交通地段

交通越便利，地理位置越優越的冷庫，租賃價格相對也會更高，緊鄰農貿市場、交通要道等區域位置的冷庫，收費要高於交通不方便地區。

2、冷庫租賃的源頭

大多數冷庫方都是包倉租賃下來，然後再組建團隊對外招租，很多中小商家對冷庫麵積需求比較小，分租的話就要付出很高的租金。

3、冷庫計費方法

有的冷庫會根據存儲貨量的多少、產品特性、季節等因素浮動計費，這種出租計費大大提高了商戶的租金成本。

4、冷庫設施設備損耗及不足

冷庫基礎設施的損耗，冷庫能耗較高，導致溫度不好控製，達不到貨品應儲存溫度。

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隨著國家有關部門對冷庫市場監管力度的加大，以及客戶企業對食品安全存儲環境要求的提升，未來隻有資質證照齊全的冷庫才會允許在市場上使用。而不合規、溫度不達標的冷庫運營風險越來越大，一旦被查，冷庫租用方和庫主方均麵臨高額罰款和停頓整改風險。

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冷庫在證照合規基礎上，是否具備封閉月台、立體貨架、理貨穿堂、環氧地坪、叉車充電間、溫度監管設備等也成為品牌客戶選擇是否可做的重要條件，即冷庫是否為高標庫也很重要。

像肯德基、麥當勞、和路雪、沃爾瑪等國際品牌，選拔冷庫時對以上條件要求非常苛刻，甚至僅僅具備以上硬件設施設備還不夠，還要求配套的高標準91免费版黄色软件。

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這幾年國家一直在大力倡導發展綠色黄色视频APP91免费，是指在黄色视频APP91免费過程中抑製黄色视频APP91免费對環境造成危害的同時，實現對黄色视频APP91免费環境的淨化，使黄色视频APP91免费資源得到最充分利用。

同時，2019年國家發改委出台了《綠色高效製冷行動方案》，要求提高製冷產品能效標準水平，強製淘汰低製冷產品。加快冷鏈黄色视频APP91免费綠色改造工程，精準適配綠色高效製冷係統，加大環保製冷劑研發等。

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品牌商、製造企業、餐飲零售企業、生鮮電商在渠道越來越多的背景下，導致庫存越來越分散，而且多數品牌商要麵向全國的消費者，ToC的比重越來越大。體現在冷鏈黄色视频APP91免费上麵，就是要每一個渠道配置庫存，黄色视频APP91免费資源越來越碎片化。對冷庫需求而言，就是要有中心倉、區域分撥倉、城市配送倉、社區微倉等。

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現階段，北上廣深這些一線城市的冷庫供需已相對穩定，而像杭州、南京、重慶、天津等城市冷庫也蓬勃發展。進入2019年以來，明顯看到二線中心城市的冷庫需求開始增加，比如石家莊、太原、廈門等，這些城市原來冷庫資源就很少，且多數冷庫標準很低，但隨著二線中心城市消費訴求的打開，未來冷庫市場會有快速發展。

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